1. Принадлежностями по закону считаются предметы, которые, безусловно, признаются составными частями недв. имения, напр., реки, озера, дороги и т.п. (80/151).
2. В силу ст. 387, 424, 428, 463, 464 и др., естественные воды (реки и озера) не почитаются самостоятельным предметом права собственности; право на эти воды должно быть рассматриваемо лишь как последствие права на береговую землю и существует лишь в связи с правом на эту землю, и только по соглашению с береговыми владельцами или по особым постановлениям и актам право на воды может сделаться предметом особого права (79/281).
3. Прибрежному владельцу, в силу закона, принадлежит право и на рыбную ловлю, хотя бы об этом не было упомянуто в акте укрепления (80/240).
4. Владение бечевником есть владение в виде собственности, а потому право на землю, отводимую под естественный бечевник, как право собственности, хотя и не полное, может быть отчуждаемо, теряемо и приобретаемо на общем основании, а следовательно, и по правилам о давностном владении, т.е. оно может быть утрачиваемо потерею за давностью права на предъявление иска (ст. 692) и приобретаемо в силу спокойного, бесспорного и непрерывного владения, в виде собственности, в течение 10 лет (ст. 533) (85/96).
5. Улицы и дороги, находящиеся в селениях, составляют принадлежность тех усадебных мест и земель, между которыми пролегают (70/1275).
Дороги же, проходящие через частные земли, принадлежат собственникам этих земель, с ограничением права собственника лишь правом участия общего, причем для установления постороннего права собственности на какую бы то ни было часть имения, а след. и на полосу земли под дорогою, необходимо точное на это указание в креп. акте (85/86).
51. Гражданским Кассационным Департаментом в реш. 1905 г., N 29 признано, что городу принадлежит право на взыскание с частного лица платы за предоставленное ему исключительное временное пользование частью городской улицы.
Но если город вправе, предоставляя кому-либо в исключительное пользование часть улицы или площади, взимать за это плату, то такое же право должно принадлежать ему и в случае предоставления в чье-либо исключительное пользование части водного пространства, оставляющего, в силу ст. 8 Город. Полож., наравне с землею под улицами, площадями и т.п., городскую собственность (1906/6).
6. Морские воды, составляя собственность государства, не подлежат частному владению. Пользование ими свободно для всех; исключения же из этого правила допускаются только по особому правилу или по особым привилегиям, даруемым верховною властью (80/36).
7. “По праву собственности на землю, владелец имеет право на все ее произведения, – следовательно, и на лес, составляющий принадлежность ее, доколе стоит на корню. Только тогда лес может составить особую отдельную часть от земли и быть объектом особого права, когда он становится имуществом движимым, – а в таковое он может обратиться, когда он срублен” (88/58; 75/997).
8. Так как произведения земли получают свойство имуществ, движимых только со времени отделения их от земли, то и лес, проданный на сруб, становится имуществом движимым не в момент заключения договора купли-продажи, а в момент вырубки его.
До наступления этого последнего момента лес продолжает составлять принадлежность земли и нераздельную с нею собственность, а покупщик не имеет еще вещного на него права; он может только требовать допущения его к рубке (92/41; 82/59; 80/265; 78/216; 75/997), с переходом земли от продавца к другому лицу к этому лицу переходит и лес, как ее принадлежность, а следовательно, и все права и обязанности по договору относительно проданного по оному леса (80/265).
9. “Лес, обретающийся на поверхности земли, признается, по закону, принадлежностью или частью недвижимого имущества, не подлежащею, пока он не отделен от земли, самостоятельному гражданскому обращению и следующею до тех пор, пока не последовало отделение от недвижимости, за этою недвижимостью при продаже или залоге, ежели только на продажу или залог земли без леса не последовало согласия контрагентов или право на сруб леса не перешло к третьему лицу по договору, укрепленному на имении порядком, определенным п. 3 159 ст. пол. о Нотар. Части” (87/109).
10. Хотя с момента вырубки лес становится движимостью, но отсюда еще не следует, “чтобы покупщик леса на сруб, отделением оного от земли после того уже, как вступило в силу залоговое право залогодержателя, мог приобрести вещное право собственности на отделенный таким образом от земли лес, составлявший в момент совершения закладной, ввиду ст. 387 т. Х ч. I, принадлежность земли и служивший, в силу ст. 1587 тех же тома и части, обеспечением прав залогодержателя; такое отделение леса от земли составляет уже нарушение прав сего последнего и не может ни служить источником приобретения каких-либо прав на оный, ни отнять от того леса значения принадлежности заложенной земли и лишить залогодержателя принадлежащего ему на оный, со времени совершения закладной, залогового права”.
Таким образом, “в случае признания судом договора о продаже леса на сруб в заложенном продавцом имении необязательным для залогодержателя лесной материал, заготовленный покупщиком в этом имении уже после поступления его в залог, составляет принадлежность заложенного имения” (87/109).
11. За помещиком не может быть признано право собственности на какой-либо участок среди крестьянских наделов, если о таковых правах его не оговорено особое в выданной крестьянам данной, и так как крестьяне, получившие на выкупленный ими надел данную крепость, приобретают на все упомянутое в этом акте пространство земли право полной собственности, а следовательно и право на все произведения на поверхности ее, то лес, находящийся в пределах отведенного крестьянам надела, должен посчитаться принадлежностью крестьянского надела, доколе противное не будет доказано (85/125).
111. Предоставленное 128-й ст. Местн. Полож. для губерний Киевской, Волынской и Подольской помещику право на нефруктовые деревья, которые росли в упоминаемых в приведенной статье закона садах, до выдачи крестьянам данной крепости на эти сады, и которые выросли в них после выдачи этой крепости, не может быть признано за помещиком, если оно не сохранено за ним в данной крепости (Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп., 1908 г., N 9).
12. Правило при продаже, с публ. торга, помещения должника, об обязательности для покупщика имения договоров, заключенных должником до получения им повестки об обращении взыскания на его имение, как зависящей не от вещного характера сделки и укрепления ее на имении, а от оглашения этих договоров путем внесения их в опись (ст. 1104 Уст. Гр. Суд.) назначенного в продажу имения, применимо и к договорам о продаже леса на сруб (86/52).
13. Право посессионных владельцев на прииски и разработку золота в дачах посессионных заводов не вытекает из 387-й и 424-й ст. т. Х ч. I, устанавливающих это право на недра земли для частных лиц, владеющих землею на праве полной собственности, а принадлежит им в силу специального закона (ст. 197 и 424 уст. горн.).
Этим различием в основаниях, из которых вытекает право разработки золотых приисков на землях упомянутых категорий, обусловливается и существенное различие и в характере и объеме этого права, неразрывно связанного с владением землями на посессионном праве (1905/109).
131. См. ст. 386, 388-390, 399, 406, 420, 424-426, 428, 434, 437, 438, 449, 1705.
14. В противоположность всем видам проточных вод, находящихся вне оборота, пруд, подобно всякому другому имуществу, трудом человека созданному, остается его собственностью. Отсюда следует, что вода и земля, составляющие пруд, принадлежат на праве собственности их владельцу, каким бы изменениям сам пруд ни подвергался.
А.А. Борзенко. – “О праве на обсохшую в пруде землю”, “Юрид. Вестник”, 1882 г., N 9, стр. 130.
15. Под источниками, как принадлежностями недвижимых имуществ, следует понимать, конечно, всякие, как обыкновенные родники, так равно и различные целебные или минеральные источники, а также и различные сооружения и заведения при них, устроенные с целью их эксплуатации, как-то: водопроводные трубы, водокачки, различные здания и проч.
Слова статьи: “и места им подобные” ясно указывают, что она не имеет исчерпывающего значения и что к разряду принадлежностей этих имуществ должны быть относимы также права на угодья, в других имениях состоящие, но установленные на основании 452-ой ст. в пользу того имения, владельцы которого могут пользоваться этими правами.
К. Анненков. – “Сист. русск. гражд. права”, т. I, стр. 311.
388. Принадлежности фабрик и заводов суть: все заводские построения, посуда и инструменты, земли, леса, покосы, руда, соляные рассолы, трубы и вещества ископаемые.
1721 янв. 18 (3711); 1723 дек. 3 (4378) ст. 17; 1762 апр. 20 (11511); окт. 11 (11681); 1798 марта 16 (18442); сент. 13 (18669); 1804 апр. 15 (21264); 1806 июля 13 (22208) ст. 374. 376; 1820 июля 1 (28340); дек. 13 (28493); 1821 сент. 7 (28753); 1825 окт. 31 (30574); 1832 июня 25 (5464) пол., § 186; 1861 февр. 19 (36657) ст. 1; 1864 окт. 13 (41349). ст. 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 3.
