1. 389-я ст., признавая принадлежностями домов части их, составляющие внутреннюю и наружную отделку, и те украшения, которые невозможно отделить от стен или от здания без их повреждения, имеет в виду не только жилые дома, но и вообще всякого рода здания (76/150; 75/115).
2. См. ст. 384, 386-388.
3. Из смысла 420-й ст. уст. кред., а также и ст. 384 т. X, ч. 1 вытекает, что под домом надо подразумевать строение в совокупности с землей; принадлежностями домов нужно считать не только части, механически связанные с главным строением, но и хозяйственные заведения, необходимые для дома и все, удовлетворяющее потребностям жизни домашнего хозяйства.
А.А. Савельев. – “О принадл. недв. им.”, “Юрид. Вестн.”, 1877, N 11 и 12, стр. 59-60.
4. За принадлежности домов, когда они являются самостоятельным имуществом, следует считать, как другие здания, составляющие с ними одно целое имущество, так равно и участки земли, к ним принадлежащие и для них необходимые, как-то: дворы, огороды, сады, находящиеся на этой земле воды, источники и проч., а также и другие предметы, относимые к разряду принадлежностей земельных имуществ правилами 386-й и 387-й ст. Х т., если они находятся на земле, к дому принадлежащей.
К. Анненков. – “Сист. русск. гражд. права”, т. I, стр. 317.
5. Принадлежности городских домов составляют: двор, сад, конюшни, сараи и др. надворные строения. Поэтому, если нанимается весь дом, то в пользование домом входит и пользование садом, если противное не устранено соглашением, и наоборот, если нанимается квартира в доме, то пользование садом не предоставляется нанимателю, если противное не условлено, потому что сад есть принадлежность целого дома, а не части.
Проф. Г.Ф. Шершеневич. – “Учебник русск. гражд. права”, изд. 1907 г., стр. 145.
6. Принадлежностями домов признаются вещи, хотя и не прикрепленные к зданию, но назначенные постоянно при нем оставаться, как-то: ключи от дверей, заслонки в печах, вставные оконные рамы.
Гражданское Уложение. – “Проект Ред. Ком. 1903 г.”, ст. 41.
390. В числе принадлежностей недвижимых имуществ полагаются и укрепления на владение ими, как-то: владенные указы, грамоты, крепости, межевые планы, книги и прочие документы. 1766 мая 25 (12659) гл. XXIX, введ. п. 1, 6; 1786 мая 22 (16395).
Акты укрепления, как принадлежности недвижимых имуществ
1. Связь актов укрепления с недвижимым имуществом, к которому они относятся, заключается в том, что акты эти принадлежат собственнику имущества с момента приобретения им имущества; причем покупщик вправе потребовать купчую крепость от продавца, если последний не соглашается отдать ее добровольно (69/208), как равно собственник вправе потребовать акты укрепления от другого лица, владеющего имением по праву пожизненного владения или по какому-либо иному праву (79/248).
2. Акты укрепления предполагаются находящимися у собственника (80/240).
3. См. ст. 384-389, 699 и 707.
391. К принадлежностям заповедных наследственных имений относятся: фамильные бумаги, драгоценности или произведения искусств, собрания редкостей, книг и тому подобные, именно в акте учреждения таковых имений означенные. 1845 июля 16 (19202) ст. 14.
392. (Прод. 1906 г.) Принадлежности недвижимых имений, заложенных в кредитных и банковых установлениях, признаваемых принадлежностями к залогу, исчислены в уставах тех установлений, по принадлежности.
