1. Слово “нераздельный”, согласно с историческими источниками и другими статьями свода законов, имеет здесь тот смысл, что все эти виды имуществ неделимы ни экономически, ни юридически.
Проф. Е.В. Васьковский. – “Учебник гражд. права”, вып. I., изд. 1894 г., стр. 81.
2. Следует признать, что по существу дом должен предполагаться вещью раздельною, но предположение это может быть опровергнуто доказательством невозможности деления данного дома с сохранением за частями экономического значения целого.
Проф. Г.Ф. Шершеневич. – “Учебник русск. гражд. права”, стр. 141.
3. Нельзя смешивать понятия о юридической делимости недвижимого имущества с физической его делимостью, как то делает Г. Микулин (Юрид. Вестн., 1880 г., N 11).
Физически делимой будет всякая телесная вещь, способная по своей природе к делимости в смысле физическом; основным же исходным пунктом при юридической делимости служит назначение вещи, годность ее к употреблению и ценность этого употребления; в гражданском обороте реально делимы те лишь вещи, которые в своих долях сохраняют самостоятельную ценность и способность служить тому же назначению, как и прежняя вещь – целое.
Таким образом, при юридическом дроблении вещи на “части”, каждая из них должна сохранять годность к употреблению прежней вещи и проявлять свойства и качества последней. Статья 393 определяет условия именно юридической делимости имущества, хотя категорического деления вещей по их физическим и юридическим свойствам наш закон нигде не дает.
Н. Х-ский. – “О части в недвижимом имуществе”, “Юрид. Вестн.”, 1881 г., N 7, стр. 505-510.
4. К имуществам нераздельным должны быть отнесены также дома и другие строения и заведения вообще, напр., мельницы, кузницы и проч., так как они нераздельны по самой их природе.
К. Анненков. – “Сист. русск. гражд. права”, т. I, стр. 291.
5. На вопрос – возможно ли деление домов на участки – следует ответить, что так как закон упоминает об участках лишь в раздробительно владеемых по частям домах и при этом постановляет, что такие участки могут быть продаваемы только владельцам других частей домов и в полном их составе, без дальнейшего дробления (гр. зак. ст. 1389, прим. и приведенные в цитатах узаконения), то отсюда можно заключить, что, по общему правилу, вне указанного случая, фактическое деление домов на участки признается нашим законодательством невозможным.
К. Победоносцев. – “Курс гражд. права”, первая часть, стр. 49.
6. См. ст. 388, 544 и 550.
394. К имуществам нераздельным по закону принадлежат:
1) фабрика, завод, лавка (а);
2) участки земли, не более восьми десятин содержащие, полученные в собственность бывшими государственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 г. (20620) (б);
3) аренды (в);
4) золотые прииски, указанные в статье 427 Устава Горного (г);
5) имения майоратные в Западных губерниях (д);
6) участки, отведенные по правилам 20 июля 1848 года (22457), по Высочайшим повелениям, малоимущим дворянам для поселения (е);
7) железные дороги со всеми их принадлежностями (ж).
(а) 1762 апр. 20 (11511); окт. 11 (11681). (б) 1803 февр. 20 (20620) ст. 8; 1866 янв. 18 (42899). – (в) 1824 сент. 28 (30072). – (г) 1841 окт. 22 (14951); 1842 апр. 14 (15515); 1851 апр. 21 (25141); 1870 мая 24 (48399) уст. ст. 24 – (д) 1842 дек. 6 (16297) ст. 16, 18. – (е) 1848 июля 20 (22457); 1868 июня 14 (45975) пол. Ком. Мин. – (ж) 1885 июня 12 (3055) уст., ст. 138.
Примечание I. Дворы причисляются к нераздельным имуществам; но обывателям городов дозволено разделять обширные места и дворы на части для продажи порознь без всякого стеснения их в том относительно меры этих частей, с той только на случай пожаров осторожностью, какую надлежит наблюдать, чтобы тесноты между строениями не было.
1762 апр. 20 (11511); 1809 сент. 9 (23831); 1827 июля 11 (1235) ст. 1; 1870 июня 16. (48498) пол., ст. 2, 103, 114.
Примечание 2. Некоторые особые постановления о нераздробляемости крестьянских надельных земель излагаются в законах о состояниях и в особом к ним приложении. 1861 февр. 19 (36659) ст. 167; (36674) I, ст. 6.
Имущества, не раздельные по закону
1. Двор, пока не разделен, должен быть признаваем имущ. нераздельным (69/1330).
2. Статья 394 имеет в виду недв. имущества, а потому не может быть применяема к движ. заводскому имуществу (77/175; 96/52).
3. К имуществам нераздельным отнесены лишь железные дороги общего пользования, но не рельсовые пути частного пользования, устраиваемые для надобностей промышленных предприятий, почему последние могут быть свободно отчуждаемы по частям (1901/89).
4. Управление земледелия и государственных имуществ не может быть привлечено к ответу по иску, предъявленному к бывшим государственным крестьянам о праве собственности на участок земли, неправильно включенный в люстрационный акт вызванного к ответу сельского общества, хотя бы во время люстрации участок этот и не находился в фактическом владении крестьян (1908/42).
41. См. ст. 388, 403, 544, 545, 891, 1215, 1324, 1396, 1633, 1635, а также 494, 509, 516.
5. Решение Сената (69/1330), что дворы в городах должны считаться имуществом нераздельным, пока они не разделены фактически с разрешения тех мест, которым поручено наблюдение за исполнением правил устава строительного, – неправильно, ввиду, во-первых, прямого дозволения закона разделять обширные дворы для продажи, а, во-вторых, потому, что нигде в законе не говорится, чтобы такой раздел мог быть совершаем не иначе, как с разрешения той власти, которой поручено наблюдение за соблюдением при возведении построек предписаний устава строительного.
К. Анненков. – “Сист. русск. гражд. права”, т. I, стр. 293.
6. Под арендами, как имуществом нераздельным, следует понимать не какое-либо недвижимое имущество, как вещь телесную, а только права на известные имущества, пожалованные в виде награды частным лицам только для пользования в виде аренды доходами с них.
К. Анненков. – Там же, стр. 295.
7. Что же касается золотых приисков, то следует признать, что здесь идет речь о причислении к нераздельному имуществу не самых земель, на которых находятся золотые прииски, но именно права на разработку приисков на отведенных для этой цели частным лицам землях.
К. Анненков. – Там же.
8. Признание Сенатом положения, что двор, пока он не разделен, должен быть признан имуществом юридически неделимым – представляется юридически неправильным. Неделимые вещи – вещи, деление которых недопустимо. Если двор можно делить, то какое же это “неделимое” имущество?
Из примечания к 394-й ст. вытекает, что пока полиция или другая власть не разрешит вопроса, произойдет ли от раздробления двора опасная в пожарном отношении теснота, – нельзя сказать, можно ли делить двор. Юридического значения делимость двора не имеет, а лишь фактическое.
С.Б. Гомолицкий. – “Можно ли делить городской двор”, “Вестн. права”, 1902 г., N 7, стр. 169-172.
395. По желанию владельца и в уважение особенных обстоятельств, имущество его может быть объявлено нераздельным в установленном порядке, и в таком случае получает название заповедного наследственного или временно заповедного имения. 1845 июля 16 (19202) ст. 25; 1899 мая 25, собр. узак. 974, пол., ст. 16, 21.
396. Недвижимые имущества суть: благоприобретенные или родовые.
1. Положение, что “родовое свойство имения предполагается, а благоприобретенное должно быть доказано”, “никаким законом не подтверждается. В законе усматривается начало противоположное (Гр. Зак. ст. 1100, 1099), а в особенности для губерний Черниговской и Полтавской (ст. 400)” (99/11).
2. В мусульманских провинциях Закавказского края, до окончательного присоединения его в 1846 г. к России, не могли действовать постановления о родовых и благоприобретенных имуществах, ибо там не существовало самого права собственности частных лиц на недвижимые имения (84/8; 78/164; 74/126).
3. См. ст. 399 и 469.
397. Благоприобретенным имуществом считается:
1) выслуженное или Всемилостивейше пожалованное (а);
2) доставшееся покупкою, дарственною записью или другим каким-либо укреплением из чужого рода (б);
3) купленное отцом у сына, коему досталось оно от матери (в);
4) имущество, хотя и родовое, но которое владельцем было продано чужеродцу и после от чужеродца обратно куплено (г);
5) имущество, купленное от родственника, у которого оно было благоприобретенным (д);
6) имущество, полученное на указную часть одним из супругов по смерти другого (е); наконец,
7) имущество, собственным трудом и промыслом нажитое (ж).
(а) 1805 февр. 22 (21632). – (б) 1649 янв. 29 (1) гл. ХVII, ст. 31, 33; 1679 июня 19 (766); 1682 ноября 25 (969). – (в) 1816 марта 20 (26202). – (г) 1807 ноября 30 (22700). – (д) Там же: 1823 июля 23 (29547). – (е) 1649 янв. 29 (1) гл. ХVII, ст. 2; 1764 июня 21 (12194); 1802 янв. 29 (20128). – (ж) 1785 апр. 21 (16187) ст. 22; (16188) ст. 88; 1809 февр. 28 (23503) ст. 2.
