1. “Существенный признак, отличающий владение незаконное от законного, заключается в том, что владение незаконное всегда происходит вопреки закону, противозаконно, что владение таким имуществом по закону принадлежит другому лицу (ст. 528, 626 т. Х ч. 1);
такое незаконное владение может быть и в том случае, когда имущество приобретено способами, в законах дозволенными, как-то: по наследству, по купле-продаже, по приобретению с публичного торга (ст. 529 т. Х ч. 1 и 1180 Уст. Гражд. Суд.), если впоследствии окажется, что право собственности на это имущество принадлежит другому лицу”.
Поэтому для признания владения законным, в истинном смысле 524-й ст., недостаточно одного приобретения имущества способами, в законах дозволенными, но требуется, чтобы право, приобретенное этими способами, на имущество в существе и пространстве своем соответствовало праву, определенному 420-й ст. Х т. 1 ч., чтобы право это никому другому по закону не принадлежало и чтобы оно на законе основывалось.
В случае опорочения владения судебным решением, оно должно быть признано незаконным, и такое имущество, хотя оно приобретено было незаконным владельцем способом, законами дозволенным, может быть возвращено к лицу, за которым признано право собственности (91/105; 83/79).
2. Право владения сохраняет свойство законности до тех пор, пока ему не будет противопоставлено другое, на законе основанное право, напр. если окажется наследник по завещанию, лицо, владеющее по праву законного наследования, хотя бы оно было введено во владение, может быть впоследствии признано незаконным владельцем (72/470).
3. “По 511-й ст. Х т. 1 ч., всякое владение охраняется, пока имущество не будет присуждено другому и сделаны о передаче этого распоряжения; в 530-й ст. говорится о требовании возвращения имения; в 626-й ст. предусмотрено возвращение имущества законному владельцу; на основании 1-го п. 1180-й и 1181-й ст. Уст. Гражд. Суд., торг признается недействительным, когда проданное имение оказалось впоследствии, по суду, не принадлежащим должнику, и самое имение возвращается законному его собственнику.
Все эти статьи имеют в виду возвращение имущества из владения лица, даже добросовестно им владевшего; следовательно, никак нельзя сказать, чтобы понятие о повороте имущества к лицу, признанному впоследствии собственником его, было чуждо нашему законодательству.
Напротив, по общему правилу, изображенному в 691-й ст. Х т. 1 ч., всякий имеет право отыскивать свое имущество из чужого неправильного владения; точно так же и в 609-й ст. тех же законов установлено общее правило, по которому всякий владевший незаконно чужим имуществом, несмотря на то, добросовестное или недобросовестное было это владение, обязан, по окончательному решению суда, возвратить имущество настоящему хозяину его;
из этого общего правила допущены некоторые исключения, – так, напр., в 1301-й ст. Х т. ч. 1, в 1934-й ст. XI т. Уст. Торг.; но статьи эти, как исключение из общего правила, относятся к случаям, в них предусмотренным, и не могут изменить общего правила закона” (80/101; 83/79; 87/34; 91/105).
4. Владелец, от которого при судебном межевании отрезана часть земли в пользу другого владельца той же дачи, не почитается незаконным владельцем той земли (1903/74).
См. ст. 420, 528, 530, 609, 1301.
5. Из смысла 609-й, 622-й, 626-й, 629-й и след. ст. вытекает, что под законным владельцем необходимо понимать собственника, а под незаконным того, кто хотя и приобрел имущество дозволенным в законе способом, однако, собственником не сделался.
Редакц. Комиссия по составл. Гражд. Улож. – “Гражд. Улож., кн. 3: Вотчинное право”, т. I, 1902 г., стр. 464.
6. Владение оказывается незаконным прежде всего тогда, когда оно приобретается незаконным способом, все равно, – будет ли это незаконность уголовная или же только гражданская: закон не различает. И, конечно, всякое неправомерное приобретение по иску заинтересованной потерпевшей стороны может быть разрушено. Это ясно и бесспорно.
Проф. И.Н. Трепицын. – “Приобретение движимостей в собственность от лиц, не имеющих права на их отчуждение”, изд. 1907 г., стр. 420.
7. Для признания владения законным представляется недостаточным условие этого владения, указанное в 24-й ст., т.е. то условие, чтобы оно было приобретено одним из способов, законом дозволенных, а требуется наличность еще других условий, и именно тех, которые указаны Сенатом в его решениях 1883 г., N 79 и 1887 г., N 34.
А.И. Лыкошин. – “Об отыскании недвиж. имений из чужого владения”, “Журн. гражд. и угол. права”, 1888 г., кн. 4, стр. 48.
525. Владение незаконное может быть подложное, насильственное или самовольное. Там же, ст. 3.
См. ст. 524, 609, 529 и 530.
526. Владение есть подложное, когда оно основано на подложном акте, кем бы он составлен ни был, или на ином обмане, если владелец, зная, что акт есть подложный, предъявил его и воспользовался им, или же обманом, для начала или продолжения незаконного владения. Там же, ст. 4.
527. Насильственным владение признается, когда началом его было отнятие или захват имущества, соединенный с каким-либо насильственным действием против прежнего хозяина или владельца, или же против живших в том имении, или управлявших им.
1649 янв. 29 (1) гл. X, ст. 210-212, 214, 233, 242; 1754 мая 13 (10233) ст. 28; 1775 ноября 7 (14392) ст. 243; 1782 апр. 8 (15379) ст. 230; 1821 авг. 16 (28721); 1824 мая 3 (29889); 1851 марта 21 (25055) II, ст. 5; 1861 февр. 19 (36657) ст. 1; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2.
528. Владение признается самовольным, когда кто, хотя и без насилия, но вопреки закону, владеет или пользуется чужим имуществом.
1649 янв. 29 (1) гл. XVI; ст. 51, 60, 66, 67; гл. XVII, ст. 41-44; гл. XIX, ст. 5, 9, 10, 15, 16; гл. XX, ст. 104, 105; 1672 июня 21 (522) ст. 5, 6; 1684 апр. б. ч. (1074) ст. 54; 1730 окт. 25 (5633); 1746 марта 14 (9267); 1754 мая 13 (10237) гл. ХХI, ст. 3; 1758 февр. 6 (10796) 1765 сент. 19 (12474) ст. 16, 17, 19; дек. 8 (12519) ст. 1, 4; 1766 мая 25 (12659) гл. XI, ст. 9; гл. XIII, ст. 8; гл. XXVII, ст. 3, 4, 6, 11; гл. XXXII, ст. 7; окт. 7 (12751); 1784 авг. 9 (16042) Cен. ук.; 1811 марта 7 (24547); 1814 июня 11 (25604); ноября 27 (25737); 1816 окт. 23 (26469); 1818 апр. 29 (27359); 1819 янв. 4 (27622); 1823 апр. 10 (29416); 1828 окт. 25 (2378); 1831 февр. 9 (4334); 1851 марта 21 (25055) II, ст. 6.
См. ст. 524 и 1303.
529. Владение признается добросовестным, если тот, кто владеет имуществом, не знает, что это имущество по закону о наследстве или на основании законного акта, или же вследствие бывшего прежде беспрерывного, в продолжение земской давности, владения принадлежит другому.
Таковы суть вступившие во владение каким-либо имением по обыкновенному, установленному в законах о наследстве, порядку, не имея сведения о духовном завещании, которым оно отказано другому, или считая это духовное завещание незаконным или недействительным, а равно и те, которые получили имение по наследству, или приобрели покупкою, не зная, что прежний владелец вступил во владение им через насилие, подлог или иным противозаконным образом. 1851 марта 21 (25055) II, ст. 7.