Обеспечение обязательства Вещное право Гражданское право Договорное право Заключение и толкование договора Имущественные права Исполнение договора Обременение собственности Обязательства Обязательственное право Ответственность Право собственности Субъекты права Юридические отношения Юридические сделки

Залог

Наконец, способом обеспечения договора служит залог. Обеспечение, предоставляемое им, состоит в том, что веритель при неисправности должника по договору вправе получить удовлетворение из выручки за продажу какой-либо вещи, которая и служит, таким образом, обеспечением исполнения договора.

Но чтобы право на получение удовлетворения из выручки за продажу определенной вещи могло считаться обеспечением по договору, нужно, чтобы оно было предоставлено верителю предварительно – до неисправности должника, до нарушения им права по договору: в этом-то и состоит обеспечение, в противном случае можно говорить только о взыскании.

Залог может служить к обеспечению каждого договора или даже вообще каждого обязательства – например, он может обеспечивать и поручительство. В древнем нашем праве залог связывался непосредственно с договором займа; современное законодательство хотя и не относит залог исключительно к этому договору, но само же говорит, например, об обеспечении залогом договоров подряда и поставки, заключаемых частными лицами с казной[1].

Advertisement

Однако след древнего воззрения на связь залога с договором займа в нем сохранился (до последнего времени. – А. Г.). К Своду гражданских законов… (была приложена. – А. Г.) … форма закладного акта, рассчитанного на договор займа, обеспечиваемого залогом: «Такой-то занял у такого-то под залог такого-то имущества такую-то сумму денег» – говорилось в форме закладного акта.

(В издании 1900 г., т. Х, ч. 1, приложенная к своду форма закладной исключена в кодификационном порядке, и это формальное ограничение отпало – теперь в закладной излагается действительное содержание акта. – А. Г.)

Вещь, назначаемая в обеспечение обязательства по договору в качестве залога, – или движимая, или недвижимая. На этом основании и другие, и наше законодательство различают два вида залога: залог движимого имущества и залог недвижимого имущества, выражая различия между ними в самих названиях.

Так, у нас[2] залог недвижимого имущества называется собственно залогом, а залог движимого имущества – закладом, хотя законодательство наше не держится строго этой терминологии, а оба названия употребляет иногда безразлично, да и в самих названиях нет внутреннего указания на отличие залога недвижимого имущества от залога движимого.

Advertisement

Точно так же и в других законодательствах существуют различные названия для залога недвижимого и залога движимого имущества. Так, в римском праве залог недвижимого имущества называется hypotheca, а залог движимого – pignus; в германском и французском первый называется также ипотекой (Hypotheke, hypotheque), а второй в германском праве – Faustpfand, во французском – gage.

Различие между залогом и закладом имеет весьма важное значение, проявляющееся не только в установлении и прекращении залога, но и в осуществлении его, так что действительно залог и заклад представляются двумя особыми видами залога[3].

(Залог в собственном смысле допускает применение различных систем, не находящих себе применения при закладе. Так, к залогу применяется у нас вышеизложенная система запрещений, а на Западе и в наших привислинских и прибалтийских губерниях – система ипотечная, или система ипотечных книг.

Существо последней сводится к тому, что сила залогового права обусловлена внесением соответственной записи в особые книги, в которые вносится все, касающееся юридической судьбы всех недвижимых имуществ данной местности.

Advertisement

Каждому имению отводится отдельный лист в этой книге, причем вносится имя начального собственника и всех последующих приобретателей, все вещные права, установленные по отношению к этому имению, а именно – сервитуты, залоговые права, отмечается характер его как заповедного, майората и т. п.

Вносятся всякие ограничения права собственности, договоры аренды, продажи леса на сруб и пр. Все эти записи, проверенные учреждениями, при которых ведутся ипотечные книги, а потому вполне достоверные, конечно, необходимы кредиторам, устанавливающим в свою пользу залоговое право.

Система ипотечных книг и выработалась на почве залогового права, но впоследствии получила более широкое значение: она обратилась в систему укрепления всех прав на недвижимое имущество и по этому имуществу – в систему регистрации недвижимой собственности.

Вместе с тем в ипотечные уставы стали включать правила, имеющие целью улучшить порядок укрепления прав: внесение в книгу было объявлено условием действительности всех сделок по имению; к моменту внесения приурочен момент приобретения права; права, внесенные в книгу, изъяты от действия давности и т. п.

Advertisement

Однако и всякого рода улучшения в области залогового права, вовсе не вытекающего из существа ипотечной системы, стали вноситься в ипотечные уставы – например, свобода отчуждения заложенного имения, установление нескольких залогов, удовлетворение залогопринимателей по старшинству и т. п. Все это придало ипотечной системе особый характер: рядом со специальным своим назначением она служит целям вообще регистрации и укрепления прав.

Современная теория ипотечного права сводит отдельные правоположения к шести принципам, весьма рельефно характеризующим эту систему.

1) Принцип специальности, заключающийся в том, что в книгу вносят записи о правах, касающихся определенного имения, хотя так называемые общие ипотеки противны этому принципу, который также требует, чтобы каждому имению был отведен особый лист, т. е. чтобы записи производились не по именам собственников, а по имениям.

2) Принцип обязательности, заключающийся в том, чтобы некоторые права, касающиеся имения, непременно заносились в книгу и без записи не имели силы; по этому принципу, например, закладная, не занесенная в книгу, никакой силы иметь не должна; на какие права распространяется эта обязанность – различными уставами решается различно.

Advertisement

3) Принцип гласности, т. е. доступности ипотечной книги всем лицам, интересующимся ее содержанием. Это одно из существеннейших условий ипотечной системы: например, залогопринимателю чрезвычайно важно знать юридическое состояние имения вообще, и в частности степень его задолженности.

4) Принцип достоверности, т. е. правомерности записей; лица, справляющиеся в книгах, должны быть уверены в правильности и законности записей; ввиду этого учреждения, заведующие ипотечными книгами, должны в каждом отдельном случае проверять законность акта, которым право, подлежащее внесению, установлено.

5) Принцип бесповоротности, заключающийся в том, что при определенных условиях запись сохраняет свою силу, несмотря на ее неправильность. Например, если установлено залоговое право в пользу лица, неправильно показанного в качестве собственника, то залог сохраняет свою силу, хотя бы суд и признал другое лицо собственником имения. За последним признается право требовать с лица, неправильно внесенного, вознаграждение за убытки.

6) Принцип старшинства, заключающийся в том, что внесенные в книгу залоговые права осуществляются в порядке времени их внесения.

Advertisement

Все эти принципы положены в основу и нашей будущей ипотечной системы, насколько можно судить по выработанному комиссией по составлению гражданского уложения проекту вотчинного устава 1892 г. –А. Г.)

В учении о залоге важны вопросы: о лицах, участвующих в залоге; о предмете, служащем обеспечением; о происхождении залога, его действии или юридических отношениях, возникающих по залогу, и о прекращении залога – все, представляющиеся юристу касательно каждого юридического отношения.


[1] Пол. подр., cт. 38.

[2] Ст. 1554.

Advertisement

[3] Кроме того, наше законодательство делает еще различие залога по лицу залогопринимателя – казна ли это или частное лицо; особо излагаются в положении о казенных подрядах и поставках определения о залоге и закладе имуществ казне, особо – в Cводе гражданских законов о залоге и закладе имуществ частным лицам.

Однако же различие залога и заклада по личности залогопринимателя чуждо существа залога, и поэтому в науке лишено значения. Законодательство, конечно, имеет интерес вывести по возможности все подробности, вытекающие их общих начал, устанавливаемых относительно залога.

И вот эти-то подробности большей частью и наполняют собой особый отдел законодательных определений о залоге и закладе имуществ казне. Но они, насколько вытекают из общих начал залога, относятся и к залогу, и к закладу имуществ частным лицам.

Действительно же особенными представляются только положения об имуществах, какие принимаются в залог казной, например, какие строения принимаются в залог, какие земли, в каких городах или губерниях, в какой цене имущества принимаются в залог казной и т. д. (см.:Пол. подр., ст. 44 и 79).

Advertisement

Этими положениями законодательство определяет деятельность органов казны при обеспечении залогом ее прав по договорам: законодательство имеет в виду, что частное лицо само определит, выгоден или невыгоден для него залог, и надежен ли он; органам же казны оно не доверяет в этом случае и потому дает им правила, которые должны они соблюдать при установлении залога в пользу казны.

Но положения эти не изменяют существа залога, не делают из залога и заклада казне какого-либо особого вида залога, потому что для существа залога все равно, принимается в залог строение с железной или деревянной крышей, в той или другой губернии лежит закладываемая земля и т. д.

error: Content is protected !!